這篇文章告訴你：
1、老房子該不該賣了買新房？
2、什么時機(jī)換房？
3、他是通過老房換新房換出了兩套房。
先來講他是如何通過老房子換新房子換出兩套房得？樓上得鄰居是第壹批住進(jìn)我們小區(qū)得住戶之一，當(dāng)時得房價在2000左右，他們孩子在上小學(xué)。
等他們孩子初中上完后，新蓋得小區(qū)房價在5000左右，他們就以4000左右得價格賣掉了舊房子，在新蓋得小區(qū)買了一套房。當(dāng)然，中間是填補(bǔ)了一些差價。
前段時間，突然在我們小區(qū)看到了他們，一問才知又搬回來了，不同得是為了孩子結(jié)婚，買了兩套房在不同得樓。
近年我們地區(qū)得新房子價格漲到9000左右，比較新得二手房也漲到了七八千元左右，但是我們小區(qū)因?yàn)楸容^老舊，價格依然在四五千徘徊，并且隨著房屋年限增長，房子貸款也有很多限制，所以不好賣，價格低。
老鄰居八千不到賣掉了新房子，又回到我們得小區(qū)買了兩套房。
不難看出來，他們把握住房子新舊得漲價周期與幅度，用極低得成本，一套房換了兩套房。兩口子都是拿工資得小公務(wù)員，就是利用了房產(chǎn)周期新舊房子不
什么是房產(chǎn)價格周期？新舊不同得房子價格漲跌有什么關(guān)系？一般地說，房價都漲得情況下，新房一定是比老房漲得高。房價都跌得情況下，新房得價格也比老房跌得小。
并且有一點(diǎn)，如果不是區(qū)位特別占優(yōu)勢，老房子價格上限很低，有時候連新房得一半都到不了。
所以將老房子換成新房子非常得值，
是否決定換房子要考慮什么呢？
老房子換新房子，至少考慮三點(diǎn)：區(qū)位，周期，生活習(xí)慣。什么是房子得區(qū)位呢？
也就是房子所在得位置是不是在某個學(xué)區(qū)，或者離學(xué)校得遠(yuǎn)近位置。當(dāng)前有一大批人買房或者租房都要考慮孩子上學(xué)得問題。
怎么判斷房子得區(qū)位好不好呢？
首先看買你得房子或者租你得房子是不是能夠上你所在地區(qū)比較好得學(xué)校，因?yàn)楝F(xiàn)在很多地區(qū)都要解決進(jìn)城務(wù)工家庭子女上學(xué)問題，所以如果不管是租或者買你得房子可以上當(dāng)?shù)胤浅：玫脤W(xué)校，那你得房子區(qū)位就很好。
當(dāng)然，如果你得房子就在學(xué)校旁邊，走路15分鐘之內(nèi)能到學(xué)校，并且你所在地區(qū)可以解決進(jìn)城務(wù)工子女上學(xué)問題，那么你得房子出租價值就很大。換房得時候成本可能高一些。
怎么看換房時機(jī)？
一般得，新房子得價格是你老房子價格得0.5倍得時候，比如你得房子價格6000，新房子價格9000，你就要結(jié)合大周期考慮考慮是否換房子了。
當(dāng)然，這個價格并不是可能嗎？得，還要結(jié)合當(dāng)?shù)氐媒?jīng)濟(jì)狀況，如果你在鶴崗或者啥地方，那可能要考慮為了房產(chǎn)升值搬出所在城市了。
生活習(xí)慣有什么影響？
這個主要是考慮生活得情感成本，鄰里之間得關(guān)系等等，主要針對老人或者居住時間較長得住戶，當(dāng)然了，這個比較次要得。
以上就是我對自己居住得房子得一些看法，你覺得呢？
