央廣網(wǎng)大連11月28日消息（見習(xí)感謝 王松）每到供暖季，溫暖到來得同時，有些人也會遇上煩心事兒。樓上暖氣漏水，樓下被淹得情況時有發(fā)生；房屋無人居住，暖氣報停卻發(fā)生漏水，樓下住戶房屋被淹遭受損失，該由誰來承擔(dān)賠償責(zé)任？
樓上暖氣漏水造成樓下被淹到底該由誰來賠償（央廣網(wǎng)發(fā) 張俊 攝）
律師解答
大連市法援中心駐場律師白恩惠：應(yīng)由造成暖氣漏水得責(zé)任人賠償樓下住戶房屋被淹所遭受得損失。
首先，確定漏水得原因。樓上住戶家暖氣漏水一般有這樣幾種原因：一是樓上業(yè)主原因。住戶在裝修房屋過程中改動暖氣管道、更換暖氣片等，造成管道、暖氣片漏水。二是開發(fā)商原因。暖氣漏水是因為建設(shè)房屋時，屋內(nèi)暖氣管、暖氣片等設(shè)施質(zhì)量有瑕疵而漏水。三是物業(yè)公司、供熱公司等沒有及時、正常對暖氣管、暖氣片等供暖設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、檢修而造成暖氣漏水。
其二，漏水原因需要由有法定資質(zhì)得可以機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，作出具有法律效力得結(jié)論，確定漏水原因及造成漏水得責(zé)任主體。
漏水原因確定了，承擔(dān)賠償?shù)秘?zé)任主體也就確定了。應(yīng)由造成暖氣漏水得責(zé)任人賠償樓下住戶房屋被淹所遭受得損失。
法律依據(jù)
按照我國《民法典》得相關(guān)規(guī)定，屬于相鄰關(guān)系糾紛。相鄰關(guān)系是指相互毗鄰得不動產(chǎn)所有人或使用人之間在行使所有權(quán)或使用權(quán)時，因相互間給予便利或接受限制所發(fā)生得權(quán)利義務(wù)關(guān)系。本案涉及相鄰關(guān)系糾紛中比較常見得房屋漏水造成財產(chǎn)損失得情況。此類案件只有確定了漏水原因才能確定造成漏水得責(zé)任主體。
