編者按：中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心項(xiàng)目組今日發(fā)布的2018年1月《中國住房市場發(fā)展月度分析報告》顯示，樣本城市以單套總價計(jì)算的實(shí)際購房支出相差高達(dá)五倍，北京最高，大連最低。
報告預(yù)計(jì)，由于一線城市調(diào)控政策放松的概率極小，一線城市房價以穩(wěn)定為主，短期內(nèi)大起大落的可能性均不存在。二線城市庫存水平雖然較低，但房價累積漲幅較大。同時，二線城市調(diào)控政策也沒有一線城市嚴(yán)格。
綜合庫存、價格水平和政策方向推斷，二線城市短期房價以慢漲或平穩(wěn)為主。三四線城市逐步進(jìn)入退熱或下跌階段。
三四線城市當(dāng)前的低庫存和市場發(fā)熱，只是特定政策和市場環(huán)境下的表象。其潛在供應(yīng)能力和民間空置量都較大，如果市場預(yù)期發(fā)生變化，可能出現(xiàn)止?jié)q或下跌。
社科院：北京單套房價中位數(shù)全國第一 達(dá)400萬元/套
中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心項(xiàng)目組今日發(fā)布的2018年1月《中國住房市場發(fā)展月度分析報告》(以下簡稱“報告”)顯示，樣本城市以單套總價計(jì)算的實(shí)際購房支出相差高達(dá)五倍，北京最高，大連最低。
2017年12月，樣本城市中，北京以402萬元/套的總價中位數(shù)居全國第一，深圳、廈門分別以352萬元/套、322萬元/套的總價中位數(shù)位居全國第二、第三。而單價中位數(shù)居第二的上海，總價中位數(shù)卻僅位居全國第四，為319萬元/套。這說明，上海的實(shí)際住房負(fù)擔(dān)要略低于直覺，當(dāng)然這是以犧牲居住條件為代價的。大連以78萬元/套的總價中位數(shù)居樣本城市最末，不足第一位北京的五分之一，相對較低的單價和小戶型偏好使得大連的購房支出處于較低的水平。其它總價中位數(shù)相對較低的省會及以上城市有長沙、重慶、西安、沈陽、太原等，單套總價總位數(shù)均在百萬元以下。
